(헤럴드경제) 박인호의 전원별곡
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[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(32)전원생활, 귀농...말도 많고 탈도 많은 펜션운영 해볼까
2011-04-19 08:20:12전원생활이나 귀농을 준비중인 사람들 가운데는 펜션(농어촌 민박사업)에 관심을 갖는 이들도 많다. 농어촌 민박사업(신고제)은 농어촌정비법86조, 시행규칙49조에 규정되어 있다. 먼저 시설규정을 보면, 민박 규모는 주택 연면적 230㎡(70평) 미만으로 그 이상은 민박이 아닌 숙박업에 속한다. 다만, 문화재보호법 제2조 제2항에 따른 지정 문화재로 지정된...
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[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(34)오지 전원생활 차량은 필수품...조립식 차고 만들기
2011-04-18 07:56:04...상황에 처하게 된다. 그래서 차고는 필수다. 별장용 전원주택이야 당연히 집 부속 차고가 지어지지만, 대부분의 농가나 서민용 전원주택은 차고를 별도로 만든다. 시골을 오가다 보면 가장 많이 눈에 띄는 것이 비닐하우스 차고다. 가격은 저렴하지만 손이 많이 간다. 일꾼을 부르면 인건비가 추가된다. 천막업체에 연락하면 견적이 생각보다 훨씬 많이 나온다. 실제...
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[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(31)전원주택 지을 돈은 없고...그럼 농막이나 들여놓을까
2011-04-15 07:03:35...25만~40만 원 선의 별도 운반비가 든다. 상당수는 신고 없이 이동식 주택을 가져다 놓고 쓰는 사례도 있다. 만약 신고 없이 농막을 가져다 놓고 쓰는 경우, 나중에 정식 건축허가를 받고 집을 지으려면 일단 다른 곳으로 옮겨놓고 나서 절차를 진행해야 한다. (헤럴드경제 객원기자,전원&토지 칼럼리스트 cafe.naver.com/rmnews)
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[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(30)주말용 이동식 전원주택 마련하기
2011-04-13 06:43:47...주말주택은 보통 이동식 컨테이너 주택이 주류를 이룬다. 전기 난방 화장실 주방을 갖춘 중고는 보통 400만~600만원이면 3×6m 크기의 2년 정도 된 제품을 구할 수 있다. 새 것은 조립식이냐 경량 목구조냐에 따라 700만~3000만원까지 다양하다. (헤럴드경제 객원기자,전원&토지 칼럼리스트 cafe.naver.com/rmnews)
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[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(29)시골 전원주택과 정원, 그리고 주의할 점
2011-04-12 07:37:16시골에 전원주택을 지어 전원생활을 막 시작하는 사람들은 누구나 아름다운 정원을 꾸미고 싶어한다. 그런데 농지를 사서 일부를 대지로 전용해 집을 지은 다음 정원을 꾸미다보면, 자연스럽게 정원은 농지 쪽으로 확대되어 나간다. 손님들과 담소할 수 있는 정자를 세우고, 연못과 산책로도 만들고 싶어진다. 산책로 주변에 예쁜 꽃과 나무도 심고 싶다. 전원생활을...
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[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(28)저렴하게 폼 나는 조경하기
2011-04-11 09:48:38...조경을 만들어내는 것이 중요하다. 정원 조경은 전원주택의 특성상 조약돌 자갈 나무껍질 벽돌 판석 등 자연재료를 적극 활용한다. 또 사람이 많이 다니는 통로는 내구성과 경제성을 고려해 인공재료로 포장하고, 사람의 통행이 적은 곳에는 잔디나 야생화 등을 이용해 조경한다. 놀이와 휴식을 제공하는 장소에는 잔디를 심고, 서비스공간에는 디딤목이나 디딤돌을...
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[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(27)시공업체 선정시 이런 점을 살펴라
2011-04-08 08:10:10...셋째, 주택업체 창립년도를 따져본다. 대부분의 전원주택업체는 규모가 작고 설립한지 오래되지 않아 시공실적이나 기술자 보유, 자본금 등이 열악하다. 따라서 가급적 관록있는 업체를 선택하는 게 낫다. 넷째, 설계도와 견적서 등 계약관련 서류 등을 통해 업체의 실력과 신뢰성을 가늠할 수 있다. 일반적으로 시공자들의 작성하는 견적서는 대부분 개략적이기...
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[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(26)‘직영’이든, 업체에 맡기든 집은 내가 짓는 것이다
2011-04-07 07:53:06일반적으로 전원주택 시공방법은 크게 건축주가 일꾼이나 자재를 직접 구해 짓는 ‘직영’방식과 외부에 맡겨 짓는 방식으로 대별할 수 있다. 이를 좀 더 세분화 하면 4가지로 나눌 수 있다. 건설업체는 일반건설업체와 전문건설업체로 나뉘는데, 일반건설업체는 보통 종합건설업체라고 하며 모든 공정을 일괄해 공사를 하고, 전문건설업체는 전문...
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[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(25)좋은 시공업체와 실력 있는 기술자
2011-04-06 07:24:47...실력 있는 기술자들은 좀 더 많은 돈을 벌기 위해 전원주택 시장과 같은 소규모 건축현장에서 소사장으로 나서서 일하는 경우도 있다. 인건비는 되레 대규모 현장보다 소규모 현장이 더 높다. 그럼 실력 있는 건축 기술자의 기준은 뭘까. 먼저 일 하는데 있어 막힘이 없다. 일의 순서를 안다는 것이다. ‘데모도’라 부르는 보조인부의...
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[박인호의 전원별곡]제2부-(24)토목공사는 천천히 계획 세워 한꺼번에
2011-04-05 07:19:07...하는 것이 요령이다. 부지가 현재 생긴 대로 토목공사를 하는 것이 아니라 지적도상 최대한 반듯하게 작업하는 게 좋다. 새로 토목공사를 하는 생땅이라면 우기에 대비해 배수로를 확실하게 개설해야 나중에 골머리를 앓지 않는다. 또한 현장에 있는 흙 돌 나무를 최대한 활용해 반·출입을 최소화한다. (헤럴드경제 객원기자,전원&토지 칼럼리스트)
[박인호의 전원별곡]제2부-(23)자르고, 쌓고, 파고…마음에 드는 땅은 만들어진다
2011-04-04 08:13:22...작업을 완료하면, 전용허가를 받은 부지 경계면에 조경석 작업을 한다. 조경석의 경계선은 전용허가 받은 부지 경계선을 벗어나면 안된다. 그렇기 때문에 빨간색의 측량 말뚝 옆에 1~2m 짜리 쇠말뚝을 박고 토목공사를 진행한다. 직영공사에서는 돌도 따로 사와서 인건비와 중장비 가격만 지불하고 공사를 한다. (헤럴드경제 객원기자,전원&토지 칼럼리스트)
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(22)토목공사란 ‘성형미인 땅’을 만드는 작업
2011-04-01 06:52:55전원주택을 짓기 위한 사전 작업인 토목공사의 목적은 결국 ‘성형미인 땅’을 만드는 것이다. 따라서 최소의 비용으로 토지의 부가가치를 극대화하는데 초점을 맞춘다. 먼저 어떤 용도로 쓰기 위한 토목공사인지를 분명히 해야 한다. 즉 택지용도인지, 아니면 농지용인지, 그도 아니면 과수원용인지, 그에 맞춰 토목공사를 진행한다. 이어 실제...
[박인호의 전원별곡]전원명당(4)횡성 병지방리마을 “전쟁설화를 간직한 평화로운 삶터”
2011-03-31 15:48:06...작용하고 있다”고 말했다. 고급 별장형 전원주택 입지로는 말할 것도 없이 횡성호 주변이 최고다. 특히 화전리 펜션단지 일대는 저 멀리 횡성호의 수면위에 어답산이 떠다니는 듯한 환상을 불러일으킨다. 마치 동남아의 유명 관광지에 온 듯한 착각이 들 정도다. 다만 펜션과 별장형 전원주택이 섞여있어 조용한 휴식에 다소 방해를 받을 수 있다는 게...
[박인호의 전원별곡]전원명당(3)춘천 실레마을 “난, 전철타고 김유정 고향으로 간다”
2011-03-31 13:32:23...삼포유원지 주변도 괜찮다. ‘김유정역 전원벨트’는 인근 팔미리와 의암리까지 확장된다. 삼악산과 의암호 등 빼어난 풍광을 자랑하는 의암리 역시 다소 떨어져 있기는 하지만 전원생활 입지로는 부족함이 없다. 향토색 짙은 우리나라 단편문학의 거두, 김유정과 함께 하는 전원생활이라면 정말 멋지지 않을까…. (헤럴드경제...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-<21> “편하게 짓자” vs “싸게 짓자” 선택은 건축주의 몫
2011-03-31 08:02:23...먼저 업체로부터 견적서를 받아본다. 도시민이 전원주택을 지을 경우 거의 대부분은 건축업체에 맡긴다. 시공 견적을 내는 업체는 크게 건축업체로 사업자 등록을 한 업체와 보일러 설비업체 등 타 사업자로 영업하면서 건축을 하는 업체, 그리고 사업자가 아닌 개인으로 움직이는 건축업자로 구분할 수 있다. 먼저 건축업체로 정식 등록하고 영업하는 업체는...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(20)집 공사기간은 “준비한 만큼 단축 된다”
2011-03-30 06:49:36...토목공사를 할 수 있다. 건축허가가 완료되고 착공계를 접수해 통과되면 건축 진행이 가능하다. 이 때 주의할 점은 토목공사와 건축 진행은 별개라는 것이다. 토목공사는 집터를 만드는 것이고, 건축공사는 집을 짓는 행위다. 건축허가 전에는 토목공사와 자재반입은 가능하지만 건축 기초공사는 시작할 수 없다. (헤럴드경제 객원기자,전원&토지 칼럼리스트)
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(19)집 공사를 위해 준비해야 할 일들
2011-03-29 07:09:28...관할 관청에 가서 다시 발급 받아도 된다. ▲전원주택 부지 매입 및 건축 과정 *부지 매입 *측량 및 설계 *인허가 -해당 신축 건물이 소재하는 시·군청 인근의 측량사무소와 설계사무소에 신축과 관련한 인허가 의뢰. 개발행위(농지·산지전용)허가, 도로(하천)점용 허가, 사도개설 허가 등. *토목공사 -부지 인근의...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(18)집 설계 이야기
2011-03-28 08:07:18...내용을 담은 시방서이다. 시방서를 검토하면 그 업체의 기술력을 검증할 수 있으며, 사전에 하자를 예방 할 수 있다. 하지만 이런 시방서를 함께 첨부해 건축계약을 하는 건축주가 많지 않다. 건축 도중 또는 건축 완료 후 발생하는 문제를 해결하기 위해서는 꼭 시공도면과 시방서를 챙겨 계약해야 한다. (헤럴드경제 객원기자,전원&토지 칼럼리스트)
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(17)목조, 스틸, 황토…어떤 집을 지을까
2011-03-25 07:48:51...건강을 위해 황토벽돌을 사용하는 곳도 늘고 있다. 전원주택은 아파트와 달리 특히 단열에 신경써야 한다. 단열재 시공은 반자틀 사이에 빈틈없이 끼울 수 있도록 절단해 접착제로 부착하면 된다. 이때 미리 창호를 발주해 벽체공사와 동시에 창호공사를 실시하는 것이 좋다. 외부 창호는 복층유리를 적용하는 것을 원칙으로 하되, 이중창문도 사용할 수 있다. 기타...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(15)내집 짓기 시작…건축허가 신청과 설계도면
2011-03-23 07:37:50...청구 받는 경우도 있다. 하지만 지방에서 짓는 전원주택은 통상적으로 애초 건축 인허가 대행 용역비에 중간 설계변경비용과 준공 전 설계변경비용이 모두 포함된 것으로 본다. 원론적으로 설계도면은 예산에 맞게 기능성과 조형미를 갖추는 게 중요하다. 설계도면은 집의 골격을 튼튼하게 만드는 데 기본을 둔다. 구조만 튼튼하다면 마감재는 언제든 교체가...
[박인호의 전원별곡]전원명당(2) 홍천 서석 “다슬기 주워볼까...홍천강 상류 청정 1번지”
2011-03-22 10:49:54...심지어 산삼까지 캘 수 있는 산이 주변에 있다면 전원생활이 훨씬 풍요로워지겠죠. 저는 남향에 배산임수의 터 등의 입지 조건 뿐 아니라 이런 전원생활에 유익한 정보까지 제공해드립니다. 손님들이 아주 만족스러워 하죠.” 지 씨는 귀촌이나 귀농 등 전원생활을 즐기고픈 사람들에게 서석면 일대를 강력 추천한다. 지 씨처럼 토박이 중개업자의 장점은...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(14)내집 짓기 워밍업…토목공사 준비를 철저히 하자
2011-03-22 09:19:14...일은 없을 것이다. 만약 오래전에 땅을 매입한 뒤 미리 조경석 작업이나 택지조성 작업을 해놓았다면, 최소 1~2년이 지나 잡풀과 잡목이 뒤덮어 사전 토목공사를 해놓은 티가 안 나는 시점에 전용허가 신청을 하는 것이 좋다. 특히 농지의 경우는 사전 공사를 하는 사례가 많아 이에 더욱 주의해야 한다. (헤럴드경제 객원기자,전원&토지 칼럼리스트)
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(13)“한 뼘이라도 더”…정확한 측량이 내 땅을 넓힌다
2011-03-21 08:56:25농지를 매입해 그 전부 또는 일부를 대지로 바꿔 전원주택을 짓는 과정에서 측량이 필요하다. 측량은 지적공사와 토목측량회사가 하는데, 지적공사 측량은 공신력이 있는 반면 토목측량회사는 공신력이 없다. 그래서 개발행위허가(전용허가) 신청 때는 지적공사가 실시한 전용면적에 대한 분할측량 성과도를 제출한다. 이후 집을 짓고 난 뒤 준공검사를 신청하기 위해...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(12)터무니없는 ‘정화조 도장 값’…결국 소비자만 ‘봉’
2011-03-18 09:25:45시골에서 정화조를 설치하려면, 법적으로는 일반 전원주택용으로 많이 쓰이는 소형 정화조(5인용)도 시공 자격을 갖춘 업체에 맡겨야 한다. 소위 ‘도장’을 찍어주는 업체다. 하지만 시골이 어디 법으로만 되는 곳 인가. 관행적으로 동네 굴삭기 업자가 십장으로 나서 배관 설치 인부 1~2명이 뚝딱 해치운다. 그래도 충분하다. 5인용 소형...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(11)땅 개발, 안 되는 걸 되게 한다?…‘허가방’을 아시나요
2011-03-17 09:23:57농지(전답)나 임야에 전원주택을 짓기 위해서는 개발행위 허가(농지전용, 산지전용)를 받아야 한다. 이는 통상 토목측량회사에서 대행하는데, 토지 관련 규제가 복잡하고 까다로워 진입로 경사도 배수 등 여러 가지 조건이 개발행위 허가를 받아내기 쉽지 않은 땅들이 꽤 있다. 이 때 해결사로 나서는 게 이른바 ‘허가방’이다. 이들 업체는...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(10)농지·산지를 전용해 내 집을 지으려면
2011-03-16 09:58:03...산지전용의 경우 관리지역 임야 중 준보전산지 라야 전원주택을 짓기 위한 전용에 문제가 없다고 보면 된다. 농지전용의 경우 서류와 현장 상황으로 어느 정도 전용허가 여부를 판단할 수 있는 반면, 산지전용은 서류상으로는 가능하나 현장 상황이 개발 불허 조건이 될 수 있다는 변수로 인해 인허가가 농지보다 더 까다로운 게 현실이다. 이로 인해 산지전용...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(9)일단 짓고 보자?…즉흥적 개발은 화를 부른다
2011-03-15 08:52:33농지나 임야를 전용해 전원주택이나 펜션, 음식점 등을 짓고자 한다면 그에 앞서 사전조사가 필수다. 잘못된 토지 개발은 보유자금이 묶이게 될 뿐 더러 최악의 경우 손해를 보고 팔아야 할 상황에 내몰릴 수도 있기 때문이다. 자금 여력이 있다고 하더라도 즉흥적인 개발은 금물이다. 특히 펜션 등 숙박시설이나 음식점 등을 건축하려면 일반 집짓기보다 더욱 치밀한...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(8)‘도시 한 채, 시골 한 채’…다주택 양도세 중과 어떻게 피하나
2011-03-14 09:08:43...경우에는 2주택으로 간주돼 중과된다. 그런데 직접 전원주택 부지를 사서 집을 짓는 사람들이 간과하기 쉬운 게 바로 대지면적 기준이다. 실례를 들어보자. 강원도에서 전원생활을 준비중인 A씨는 농촌주택 대지면적 요건을 990㎡(300평) 이하로 착각해 본인 소유의 농지 가운데 990㎡(300평)을 대지로 바꿔 아담한 전원주택을 한 채를 짓고 현재 준공검사...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(7)전원주택·농촌주택·농가주택·농업인주택 “헷갈리네”
2011-03-11 08:36:33...아닌 비도시지역에 지어진 주택을 가리켜 농촌주택, 전원주택, 농가주택, 농업인주택 등으로 혼용하다 보니 전원생활을 준비 중인 이들은 용어 선택 및 사용에 있어 다소 혼란스러운 게 사실이다. 이참에 차이점을 한번 정리해보자. 농촌주택 또는 전원주택은 말 그대로 농촌지역 또는 전원에 지어진 집을 통칭한다고 보면 된다. 즉 비도시지역에 지어진 집을...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(6) 싼 금리로 자금 지원받아 전원주택 마련해볼까
2011-03-10 09:06:44막상 전원생활을 위해 귀촌이나 귀농·귀어를 하려고 하면 역시 걸리는 것이 ‘돈’ 문제다. 하지만 방법이 없는 것도 아니다. 정부는 농어촌에 정착하고자 하는 귀농·귀촌인에게 농어업 창업자금, 농어가주택 구입 및 신축자금을 지원하고 있다. 이 지원책은 이차보전 방식으로 3%대의 저금리로 대출해준다. 따라서 이를...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(5) 농가주택, 섣부른 매입 금물 “돌다리도 두드려라”
2011-03-09 08:58:51...사들여 리모델링하거나 새로 짓는(개축) 방법으로 전원생활의 꿈을 이룰 수 있다. 다만 수리해서 쓸 만한 농가주택이 그리 많지 않기에, 대부분은 새로 짓는 게 효율적이다. 시골 빈집을 사기 전에 반드시 확인해야 할 사항들이 있다. 먼저 부지가 대지인지를 체크해야 한다. 집이 있으면 당연히 대지로 생각하기 쉽지만, 대지가 아닌 농지에 들어선 경우도...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(4)집은 죽이고 정원과 텃밭은 살려라
2011-03-08 11:12:50대개 전원주택을 지으려는 이들은 조금 무리를 해서라도 크고 화려한 내 집을 갖고 싶어 한다. 하지만 이미 전원생활을 하고 있는 사람 열이면 아홉은 가급적 첫 집은 작게 짓고, 살면서 필요하면 늘리라고(증축) 충고한다. 부자를 제외하곤 고급 전원주택을 짓고 살면서 대부분은 나중에 후회한다. 집을 크게 짓자면 우선 건축비가 많이 든다. 세금도 많이...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(3)철저한 자금계획 수립이 먼저다
2011-03-07 09:49:33...체크 사항이다. 특히 시골에서 어떤 일을 하면서 전원생활을 할 것인가에 대한 진지한 고민이 필요하다. 전원생활도 소득이 있어야 가능하기 때문이다. 애초 철저한 고민과 계획 없이 즉흥적, 낭만적으로 결정된 귀농 및 전원행은 대부분 2~3년쯤 지나게 되면 다시 도시로 ‘U턴’하게 된다는 게 전원 선배들의 충고다. 실제 집을 짓는데...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(2)나도 전원에 세컨드 하우스 가져볼까
2011-03-04 08:52:13...도시의 메인 하우스 대신 시골의 세컨드 하우스에서 전원생활을 즐기는 중산층(스플리터·Splitters)이 국내에서도 늘어나고 있는 것이다. 이들은 집의 크기나 외관보다는 텃밭을 일구는 등 전원생활 자체를 즐긴다. 웰빙과 다운 시프트(downshift:삶의 속도를 늦추자는 것 즉, 느림의 삶) 등 삶의 질에 대한 관심이 높다. 도시를 떠나...
[박인호의 전원별곡]제2부 집짓기-(1)작지만 실속있는 ‘강소주택’이 대세다
2011-03-03 10:28:21근래 들어 전원생활에 대한 관심과 발길이 더욱 늘어나면서 이제 전원생활은 단순히 도시생활에 염증을 느낀 도시인의 도피처나 노후 피난처가 아니라 하나의 신(新)주거문화이자 라이프스타일로 빠르게 정착되고 있다. 이른바 전원생활의 뉴 트렌드다. 먼저 가장 두드러진 특징은 실수요의 급증이다. 2만 달러대의 소득수준, 주5일제 정착에 따른 여가시간 증가,...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(48)농지구입시 유의점 및 상대농지 공략하기
2011-03-02 07:06:22...상대농지였다고 해서 모두 형질변경 허가가 나는 건 아니다. 농지 구획이 바르지 않은 등 아무래도 농사를 짓기에 적합하지 않은 땅이라야 형질변경 가능성이 높다. 상대농지를 형질변경하는 경우 주변 지역의 개발 붐 등 시장의 변화를 읽는 게 중요하다. 그 흐름을 탈 때 지가 상승폭이 훨씬 크기 때문이다. (헤럴드경제 객원기자,전원&토지 칼럼리스트)
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(47) 수도권 그린벨트 내 이축권…전원생활 누리며 투자가치도 쑥쑥
2011-02-28 10:12:45...한다) 투자를 통해서도 전원생활 및 투자가치 상승 이라는 두 마리 토끼 사냥이 가능하다. 이축권이란 기존에 그린벨트 내에서 거주하던 주민(타인 소유의 토지에 지어진 주택 소유자도 포함)이 부득이한 사유로 기존 주택을 계속 유지하기 어려운 경우, 인근 지역으로 새로 부지를 마련해서 집을 신축할 수 있는 권리이다. 쉽게 말해...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(46) 수도권 주말농장용 땅, ‘전원생활+투자가치’ 두 토끼 잡기
2011-02-25 08:51:20...있는 것은 아니다. 생산·보전관리지역도 전원주택, 근린생활시설까지 지을 수 있다. 즉 전원주택이나 근린생활시설 건축을 고려하고 있다면 굳이 계획관리지역만 고집할 필요는 없다. 생산·보전관리지역의 저렴한 땅을 매입, 가공해서 땅의 가치를 올리는 것이 더 확실한 투자방법일 수도 있다. 물론 좋은 입지에 저렴하게 나온 계획관리지역...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(45) 산좋고 물좋다구요? 전원생활도 물 확보가 관건
2011-02-24 11:27:01전원생활하면 누구나 신선한 공기와 깨끗한 물을 떠올린다. 사실 시골 어디서나 볼 수 있는 게 산과 계곡, 그리고 물이다. 그래서 대개 물은 어디나 파면 나온다고 생각한다. 하지만 정작 지하수를 파도 물이 없는 땅이 제법 있다. 집을 지으려는데 막상 물을 얻을 수 없다면 이보다 낭패스러운 일은 없을 것이다. 농지 역시 농업용수를 쉽게 얻을 수 있어야 좋은...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(44)4대강 주변은 미래 고급 전원단지의 메카?
2011-02-23 14:09:58우리나라 전원시장의 핵심 축은 바로 강변이다. 이미 남한강과 북한강변은 각종 유원지와 전원벨트가 형성되어 있다. 여기에 2011년부터 4대강 주변 개발이 본격화된다. 친수구역, 수변도시, ‘36경(景)’ 조성사업이 그 것이다. 물(강과 바다)을 주제로 한 친환경적 개발은 세계적인 트렌드이기에 우리나라 부동산 시장에서도 핵심 테마로...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(43) 멋진 전원주택지, 그 환상 뒤에 가려진 진실은?
2011-02-22 11:09:54저마다 전원주택지를 고를 때는 나름 열심히 발품을 팔아 현장과 주변 답사를 하고 권리 분석 및 인허가 관련 사항도 꼼꼼하게 알아본 뒤에 계약을 한다. 하지만 막상 집을 지어 실제 전원생활에 들어가면 뒤늦게 “아차!” “아이구!”하면서 후회하는 일들도 많다. 계곡 옆 전원주택지에 대한 환상이 깨지는 것이 대표적인...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(42)전원주택 지어 펜션 운영, “전원생활 즐기면서 ‘덤’으로 취하라”
2011-02-21 10:24:19...한마디로 현재 펜션은 포화상태다. 그런대도 전원생활을 소망하는 이들 가운데 일정 수입을 얻기 위한 방편으로 전원주택을 짓고 펜션으로 운영해보겠다는 사람들이 많다. 이에 대해 펜션을 운영하고 있거나 운영해본 경험이 있는 선배들은 “신중하게 생각하라”고 충고한다. 펜션은 철저하게 계획하고 준비하지 않으면 실패할 확률이 높다....
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(41)향후 전원&토지 시장 움직일 재료는?
2011-02-18 14:31:27...712만명 추산)의 퇴직 후 안전자산 선호 및 노후 전원생활을 위한 지방 토지시장에 대한 관심 또한 높아질 것으로 예상된다. 이처럼 향후 전원 및 토지시장을 움직일 호재성 재료들은 많다. 하지만 실거래가신고제 등 투자 심리를 위축시키는 규제가 여전히 유지되고 있는 데다 비사업용 토지에 대한 양도세 중과세 유예 등이 되레 매물을 늘려 토지가격 상승에는...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(40)미인 땅은 만들어지는 것…경관에 너무 빠지지 말라
2011-02-17 11:29:19...구입 목적 및 용도를 분명히 해야 한다. 유유자적한 전원생활을 즐기기 위한 전원주택 용도인지, 아니면 귀농을 해서 농사를 지어 소득을 내야 할 땅인지, 또는 손님들을 끌어들여야 하는 펜션이나 카페 입지인지, 귀농은 아니지만 적당히 농사짓고 전원생활을 누리고자 하는 것인지 등을 우선 정해야 한다. 그래야 나에게 맞는 땅을 구할 수 있다. 그렇지 않으면...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(39) ‘○○영농조합’은 유사 기획부동산?
2011-02-16 09:35:52...따라서 이들 영농조합이 분양하는 토지는 개별 전원주택지로 개발하기가 거의 불가능하다고 보면 된다. 분양하는 땅이 임야이고 토지이용계획확인원상 농림지역이기 때문이다. ○○영농조합은 전원주택지를 개발해 분양하는 회사가 아니다. 광고를 주의 깊게 살펴보면 전원주택지라는 문구는 없다. 이들은 투자자에게 필지를 분할해 소유권을 이전해주는 것은 맞지만,...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(38)내 가족 전원주택지, ‘명품 길’ 주변에서 찾아볼까
2011-02-15 11:46:10...관찰할 수 있다. 이 심학산 자락에는 이미 SBS전원주택단지를 비롯해 대형 고급 전원주택이 대거 들어서 있다. 서울둘레길 및 북한산둘레길과 관련, 수도권 전원주택지로 관심을 가져볼만한 지역은 파주시 광탄면 일대, 고양시 덕양구 관산·내유·대자동 일대, 양주시 장흥면·백석읍 일대다. 특히 양주의 경우 파주,...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(37)산 좋고 물 좋은 그 곳에 살고 싶다
2011-02-14 14:16:01강산(江山), 산수(山水)가 어우러진 곳은 전원주택지로 으뜸이다. 고속도로 IC와 복선전철역에서 가까워 서울 접근성이 좋으면 금상첨화지만, 그렇지 않더라도 호젓한 전원생활을 즐기기에는 그만이다. 전원주택 입지를 고를 때는 강 따로, 산 따로 볼 게 아니라 강과 산을 함께 보는 게 좋다. 수도권을 비롯해 인접한 강원권과 충청권에서 산 좋고 물 좋은 곳을...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(36)복선전철타고 춘천으로…‘전원+투자’역은 어디?
2011-02-11 10:24:50...산자락이 전망이 좋아 첫손 꼽힌다. 김유정역에서 4~5km 떨어진 삼포유원지 주변도 괜찮다. ‘김유정역 전원벨트’는 인근 팔미리와 의암리까지 확장된다. 팔리미를 역에서 가깝고 의암리는 다소 떨어져 있지만 삼악산과 의암호 등 빼어난 풍광을 자랑해 전원생활 입지로는 부족함이 없다. (헤럴드경제 객원기자,전원&토지 칼럼리스트)
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(34)피톤치드와 음이온…‘치유의 자연’에 몸을 맡겨라
2011-02-09 11:41:54...한다. 건강과 자연환경이 밀접한 관계에 있는 만큼 전원생활 역시 이를 고려한 입지선택 및 집짓기가 요구된다. 이미 전원생활을 하고 있는 많은 사람들은 자연 속에서 살다보면 신이 아름다운 자연을 짓고, 그 자연 속에서 날마다 인간이 치유되고 회복되도록 자동시스템을 만들어 놓았다는 사실을 깨닫게 된다고 고백한다. 자연치유는 먼저 삼림욕과 피톤치드를 들...
[박인호의 전원별곡]전원명당(1)홍천 동창마을 “동쪽의 창고, 화려한 부활을 꿈꾸다”
2011-02-08 15:14:04...설명했다. 김 대표는 내촌면 리 단위로 전원주택지로서 갖는 장단점을 풀어놓았다. 먼저 광암리는 건강전원주택지다. 그는 “광암리는 백우산(해발 895m) 아래 첫 동네로 접근성이 조금 떨어지지만 해발700m 이상에 형성된 고원지대로 용소계곡의 시작점이 위치하고 있다”며 “그래서 마을주민 중 암에 걸린 사람이 한...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(33)귀농·귀촌 지원정책에 ‘전원氏’가 두 번 운 까닭은
2011-02-08 11:30:02...마지막으로 현실을 무시한 기준만을 고집해 정작 전원氏같은 실수요자가 지원 대상에서 제외되고 있다는 것이다. 전원氏는 이미 확실한 귀농인임이 입증됐다. 그런데도 1년 단위 사업임을 내세워 행정당국은 구제가 어렵다는 입장이다. 이에 대해 전원氏는 “정책의 목적이 도시인의 귀농 및 귀촌을 지원하기 위한 것이라면, 당연히 진짜 귀농인이 그...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(32)좋은 땅 잡으려면 먼저 중개업자를 친구로 만들어라
2011-02-07 09:04:54도시인들은 전원 속 내 땅을 마련하는데 있어 누군가의 도움이 필요하다. 이 때 전원&토지 전문가(컨설턴트)나 중개업자를 찾게 된다. 컨설턴트는 풍부한 전문지식과 경험, 그리고 중개·세금 등의 관련 네트워크를 통해 전원의 꿈을 이룰 수 있도록 맞춤형 서비스를 제공한다. 중개업자는 다양하고 풍부한 현장정보, 수많은 토지중개 경험 및 투자...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(31)고향 땅 상속과 증여, 어떤 게 유리할까
2011-01-31 15:38:37전원행을 준비 중인 사람들 가운데 상당수는 귀소본능처럼 자신의 고향을 귀착지로 택한다. 만약 부모가 고향 땅을 증여나 상속을 통해 물려준다면 가장 큰 고민거리인 땅 구하기는 자연스럽게 해결이 된다. 물려받은 땅에 집만 지으면 되니 말이다. 그럼 자식이 부모로부터 고향 땅을 물려받을 때 증여(부모가 살아계실 때 이전등기)와 상속(사후 등기) 중 어떤 게...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(30)전원명당 찾는법, 풍수에게 물어봐
2011-01-28 08:46:50...동부이촌동, 압구정동이 금성수 명당이다. 하지만 전원주택 입지로 피해야 할 곳도 많다. 먼저 계곡가이다. 계곡물이 흐르는 곳은 A급 전원주택지로 인기를 끈다. 땅 값도 다른 곳에 비해 배 이상 비싸다. 그런데 이는 풍수적으로 볼 때 문제가 많다. 물은 소리를 내지 않고 흘러야 길하며, 유속은 머뭇거리듯 또는 뒤를 돌아보듯 천천히 흘러야 당내에...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(29)‘건강하게 오래사는 터’…난 장수마을로 간다
2011-01-27 07:37:20...양구군은 양구읍 고대리 일원에 2011년 12월까지 전원마을을 조성한다. 고대리 전원마을은 2만9천371㎡ 규모로 분양필지별 면적은 348.5㎡형 10필지, 367㎡형 6필지, 373㎡형 4필지, 378㎡형 3필지, 379㎡형 8필지 등이다. 입주 신청 자격 1순위는 도시 거주자로 용지 조성 후 1년 이내에 집을 짓고 주민등록 이전이 가능한 사람이다....
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(27)기획부동산, 아는 만큼 안속는다
2011-01-20 10:57:51...가격은 저렴하다. 당연히 지금 사두면 나중에 전원생활을 해도 좋고, 아니면 되팔아 높은 시세차익을 얻을 수 있다고 열을 올린다. 그런데 일반 실수요자 및 투자자들은 기획부동산과 정상적인 분양업체를 가려내기가 쉽지 않다. 정상적인 전원주택단지 분양업체라도 언제든지 기획부동산으로 돌변할 수 있다. 즉 토지분양 기획 단계부터 도시민의 주머니를...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(26)기획부동산 해부, 그들은 누구인가
2011-01-19 11:11:41...땅을 샀다면 회사가 문을 닫았는지 안 닫았는지, 안 닫았으면 처음 말했던 개발계획은 제대로 진행이 되고 있는지를 수시로 확인한다. 만약 문제가 있다고 판단되면 법률 전문가의 도움을 받는 등 대책을 마련한다. 가급적 함께 분양받은 사람들이 공동으로 대응하는 게 그나마 해결방법을 찾는데 도움이 된다. (헤럴드경제 객원기자,전원&토지 컨설턴트)
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(25)죽어있는 땅, 맹지를 살려내는 기술
2011-01-18 07:14:01...구거로서의 기능을 하고 있어야 한다. 무엇보다 집을 지을 목적으로 맹지를 사는 경우 반드시 사전에 해당 관청에 개발행위 사전심사를 신청한다. 개발행위 사전심사는 해당 공무원들이 실사를 벌여 왜 그 땅에 건축이 안 되는지, 아니면 건축을 하기위해서는 이런이런 요건이 필요하다는 것을 상세히 알려준다. (헤럴드경제 객원기자,전원&토지 컨설턴트)
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(24)맹지는 안된다구? 천만에, 발상을 바꿔라
2011-01-17 16:19:55...맹지 나름이다. 오히려 잘만 활용한다면 맹지는 전원생활로 가는 지름길이 될 수 있다. 시골 맹지는 도로에 접한 주변의 다른 필지와 함께 땅 주인이 동일인인 경우가 많다. 따라서 맹지를 살 때, 동일 땅주인에게 길과 통하는 인접 필지에 진입로를 확보하는 조건으로 계약하면 굳이 기피할 이유가 없다. 물론 이런 땅은 대개 매도자(땅주인)가 먼저...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(23)땅테크 최고수는 전문꾼 아닌 시골농부?
2011-01-14 08:47:45...못하고 머뭇거리다가 투자를 접곤 한다. 장래 전원생활을 위해 땅을 구하는 사람들도 막연하기는 마찬가지다. 이들 또한 전원생활과 투자가치, 두 마리 토끼를 잡기를 희망한다. 그래서 여기저기서 정보를 수집하고 열심히 발품을 팔며 현장답사를 한다. 목적은 분명하지만, 결정은 역시 쉽지 않다. 그렇다면 땅테크의 비법은 과연 뭘까? 있기는 하는 걸까?...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(22)전원주택단지내 땅 매입시 체크 포인트
2011-01-13 07:15:35전원주택지는 크게 두가지로 분류된다. 하나는 매입해서 바로 집을 지을 수 있는 땅이고, 다른 하나는 허가나 신고 절차를 거쳐야 건축이 가능한 조건이 붙은 땅이다. 매입해서 바로 집을 지을 수 있는 땅은 지목이 대(垈)이거나, 전원주택단지로 택지를 개발해 놓은 것 등이다. 대지는 건축물을 짓도록 한 땅이다. 집이 지어져 있는 곳, 예전에 집이...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(20)뒤집어 보면 ‘제도적 하자’가 장점이 되는 땅도 있다
2011-01-11 10:54:13...연결될 것이 자명하다. 문화재보호구역은 대개 기본적으로 위의 요건을 충족시키고 있는 곳이다. 여기에 더해 서울 및 수도권으로의 빠른 접근성을 보장하는 고속도로 IC,복선전철역 인근이라면 금상첨화다. 제도적 하자가 되레 전원주택의 입지적 강점이 되는 셈이다. 이런 곳은 선점적으로 공략할 필요가 있다. (헤럴드경제 객원기자,전원&토지 컨설턴트)
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-<19>시골 땅 투자,이렇게 하면 대박난다?...격언과 속설
2011-01-10 08:52:03실제 전원생활이나 귀농을 위해 시골 땅을 구하는 사람들 역시도 속내는 매입하는 땅의 환금성이 좋고 가격도 상승하길 기대한다. 어찌보면 당연한 일이다. 사실 땅 매입에 있어서 실수요와 투자의 경계선을 명확하게 구분하기란 어렵다. 동전의 양면과 같기 때문이다. 시골 땅 매입(투자)시 명심해야할 격언과 속설을 알아본다. <1>돈을 불리는 데는...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(18)항공·위성사진을 활용하되 맹신은 금물
2011-01-06 11:25:46...거리 등을 조사한다. (8) 매물의 용도, 즉 전원주택 또는 펜션 터로 적합한지, 전원주택단지로 개발할 수 있는지, 농지로 활용하게는 나은지 등을 평가한다. 등산,낚시,관광지 개발 가능성도 아울러 평가한다. (9) 투자성 평가는 필수다. 공동투자가 가능한지, 그럴 경우 수익률은 얼마나 기대할 수 있는지 등을 추산한다. (10) 매물 인근 지역의...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(17)발품은 기본, 손품도 필요하다
2011-01-05 11:44:14...먼저 대강적인 자금계획과 나와 가족의 ‘전원둥지’를 틀 광역적 지역(충청도 단양, 강원도 홍천 등)을 선택한 뒤에 현장 답사에 나선다. 만약 ‘인생2막’의 귀촌지나 귀농지로 강원도 홍천을 택했다고 하자. 처음에는 가족 여행 삼아 홍천 9경 등 관광명소 등지를 찾아 다나며 홍천 전체를 두루 둘러본다. 홍천...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(16)꿩(계획관리)이 없다면 닭(보전ㆍ생산관리)도 괜찮다
2011-01-04 08:33:06...투자가치가 높은 것은 사실이지만, 만약 실수요자가 전원주택을 지으려고 한다면 굳이 계획관리지역만을 고집할 필요는 없다. 생산관리지역이나 보전관리지역에서도 전원주택이나 근린생활시설 등을 건축할 수 있기 때문이다. 단지 전원주택(일부 텃밭 포함)을 짓고 여유있는 시골생활을 즐기고 싶다면, 가격이 계획관리지역보다 크게 저렴한 보전관리지역과 생산관리지역의...
[박인호의 전원별곡]1부 땅 구하기-(14)땅 매입 계약 전에 토지이용계획확인원 체크는 필수
2010-12-30 10:29:36...토지이용계획확인원에는 땅 개발에 따른 각종 규제사항도 표시되어있다. 군사시설, 농지, 산림, 자연공원, 수도, 하천, 문화재보호구역, 전원개발, 토지거래허가구역 여부 등 이다. 결국, 어떤 땅을 매입해 전원주택을 짓고자 할 때 지적도와 함께 꼭 챙겨봐야 할 서류가 바로 토지이용계획확인원이다. (헤럴드경제 객원기자, 전원&토지 컨설턴트)
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(13)정부의 토지정책을 읽으면 미래의 땅이 보인다
2010-12-29 09:25:21‘전원생활과 투자가치’란 두 마리의 토끼를 잡으려면 토지시장에 절대적인 영향을 미치는 정부의 토지정책에 대한 전반적인 이해와 분석능력을 키워야 한다. 먼저 국가의 최상위 국토개발계획인 국토종합계획을 알아야 한다. 국토종합계획은 20년 단위로 중앙정부가 수립한다. 현재 제4차 계획기간(2000~2020년)이 진행중인데, 그동안의...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(12)‘전원생활+투자가치’ 두토끼 사냥...정보 선점력과 분석력을 키워라
2010-12-28 11:37:08전원생활을 꿈꾸며 시골 땅을 찾는 사람 100명 중 99명은 향후 자신이 매입한 땅에서 자연이 주는 축복을 향유하면서 한편으로는 땅의 가치(지가)도 상승하길 바란다. 사실 도시에서 시골로 들어오면서 수입원이 끊기거나 새로 맞닥뜨린 농업에 전적으로 의존할 수 밖에 없다면 땅값 상승을 바라는 것은 어찌 보면 당연한 일이다. 그럼 투자가치가 높은 지역,...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(11)좋은 땅과 나쁜 땅은?…환금성과 평당가가 잣대다
2010-12-27 10:20:01...있다면 좋은 땅이란 것이다. 그럼 환금성이 높은 전원주택용 땅은 어떤 땅일까. 먼저 배산임수, 남향 등 자연적인 조건을 갖춰야 한다. 그리고 시골이지만 의료,교육,생활편의시설이 어느정도는 갖춰진 곳이라야 한다. 외따로 떨어진 곳이 아닌 읍과 면 중심지나 그 인근 지역, 아니면 최소한 동네가 형성되어 있는 곳이 좋다. 여기에 주변에 고속도로IC...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(10)오지 땅 사기 전에 군부대부터 살펴라
2010-12-24 17:25:35...보상이 되는 경우도 흔하다. 여기서의 교훈은 만약 전원생활을 위해 오지 땅을 사려 할 때는 군시설 현황 파악은 물론 군시설 이전 및 신규 조성 계획이 있는지 여부를 꼼꼼히 살펴야 한다는 것이다. 군시설이 들어서게 되면 모든걸 잃을 수도 있기 때문이다. 시골 땅을 살 때에는 가급적 계획관리지역 등 개발 가능성이 높고 간선도로 접근성이 좋으며 마을이...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(9)지역을 선택하기 전에 반드시 ‘재난지도’부터 살펴라
2010-12-22 14:01:18...하면 그런 피해가 적거나 아예 비껴간 곳도 있다. 전원주택 입지를 찾을 때 기상 이변에 따른 자연재해가 심한 곳은 당연히 피하는 것이 상책이다. 필자는 풍광이 뛰어난 계곡 주변의 경사도가 급한 임야를 깎아서 지은 펜션이나 전원주택을 볼 때면 행여 폭우로 인한 사고가 발생하지나 않을까 늘 불안한 마음이 든다. 그러면 자연 재해의 영향을 상대적으로 덜...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(8)땅을 산다구요? 천만에, 지역을 사야지요
2010-12-21 10:33:09...대안학교인 팔렬중고등학교가 바로 그 것. 팔렬중고교는 이화학당(이화여대)과 한 뿌리인 이화학원(이화여고,이화외고)에서 운영하고 있다. 전원생활을 준비하는 사람이라면 이처럼 장래 지역가치가 빛을 발할 숨어있는 마을을 발굴해야 한다. 그래야 전원생활을 누리면서 투자가치도 덤으로 얻을 수 있다. (헤럴드경제 객원기자, 전원&토지 컨설턴트)
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(7)턱없이 싼 매물에는 반드시 ‘함정’이 있다
2010-12-20 09:23:03전원주택지로 관심이 높은 강원권과 충청권은 물론이고 양평 용인 가평 여주 이천 등 수도권에도 땅 매물은 널려있다. 특급 입지를 제외하고는 사실 살 사람이 없지, 팔려고 내놓은 땅은 수두룩 하다. 물론 입지와 선호도, 개발 재료 및 미래 가치 등에 따라 가격은 천차만별이다. 결국 시세보다 저렴하면서도 내가 원하는 입맛에 맞는 땅을 만나려면 열심히 발품을...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(6)내 것이 될 땅은 첫눈에 ‘필’이 꽂힌다
2010-12-16 07:45:59...맞는다는 것이고, 결국 그게 명당이다. 만약 전원주택용으로 어떤 땅을 처음 봤을 때 남향, 배산임수, 조망 등 객관적인 기준 외에 뭔가 포근하고 아늑한, 그래서 끌어당기는 느낌이 오는 땅이 있다면, 자주 찾아가 그 느낌을 재차 확인해 볼 것을 권한다. 땅도 인연이기 때문이다. 객관적인 기준을 충족시키는 땅이라고 해서 누구에게나...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(5)시골 땅값의 비밀…‘똠방’만 배불리는 과도한 ‘중개 거품’ 낮추기
2010-12-14 11:53:29평소 강원도 전원생활을 꿈꾸며 주말이면 춘천, 홍천, 화천 일대의 전원부지를 찾아다니던 A씨는 최근 시골 땅값에 감춰진 비밀을 알아냈다. 그 비밀이란 통상 공인중개업소에서 제시하는 매물 가격에는 실제 땅 주인이 팔아달라고 내놓은 가격 보다 엄청난 ‘거품’이 끼어있다는 것. 예를 들자면 땅 주인이 3.3㎡(1평)당 20만원을...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(4)‘부동산은 현장이다’…인터넷 믿지말고 발품을 팔아라
2010-12-13 09:27:21...전라도나 경상도이든지 간에…내 가족의 전원생활을 위해 광역적 입지 선택을 했다면, 다음 단계로는 부지런히 발품을 팔며 실제 집을 지을 터를 찾아나서야 한다. 광역적 입지 선택은 예를 들면 ‘강원도’ 또는 ‘강원도 춘천·홍천’ 정도의 범주를 결정하는 것이다. 이어 춘천과 홍천 지역에...
[박인호의 전원별곡] 제1부 땅 구하기-(3)국토면적 현황알기…홍천군이 전국 최고 땅부자
2010-12-08 11:09:04전원생활을 준비하는 사람이라면, 우리나라의 국토면적 현황에 대한 개괄적인 정보 정도는 파악해 둘 필요가 있다. 전원주택지로 많이 전용되는 전답과 임야는 여전히 전 국토의 83%를 차지하고 있지만, 점차 대지와 도로로 바뀌면서 감소추세가 이어지고 있다. 특별.광역시를 포함한 전국 시,군,구 가운데 가장 면적이 넓은 곳은 홍천군이다. 국토해양부가...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(2)꿈의 전원생활, 정부 지원책 잘만 활용하면 앞당길 수 있다
2010-12-07 17:16:41...문제다. 하지만 방법이 전혀 없는 것은 아니다. 전원으로의 이주를 꿈꾸지만 경제적으로 부담을 느끼는 도시민들의 전원주택 마련 및 전원생활 정착을 돕기 위한 여러가지 금융 혜택들이 마련돼있다. 먼저 농지담보대출은 도시민이 전원에 주택을 마련하는 것을 돕기 위해 전원주택 건설용 농지를 담보로 하는 대출 서비스다. 읍ㆍ면 지역 소재의 주택으로 대지...
[박인호의 전원별곡]제1부 땅 구하기-(1)내 가족의 보금자리 터, 어디로 갈 것인가
2010-12-06 18:10:32...비닐하우스, 창고, 소규모 공장 등이 뒤엉켜있다. 전원생활의 참맛인 공기와 물도 예전만 못하다. 물론 전원생활을 약간 희생하고 투자가치를 높이는 쪽을 택한다면 수도권이 가장 매력적이다. 수도권과 접해있는 강원도와 충청권 지역은 전원생활 하기에 좋은 지역들이 많다. 이미 잘 알려진 전원벨트도 수두룩하다. 보금자리 터와의 인연은 개인적인 연고나 취향,...
[박인호의 전원별곡[전원생활 프롤로그
2010-12-06 16:00:35
...하지만 상당수의 베이비 부머들에겐 아직 ’전원 속 그림같은 집’은 그저 한가닥 소망일 뿐 이다. 이를 어떻게 현실로 만들 수 있을까? <박인호의 전원별곡>은 광범위한 현장 답사와 취재, 그리고 실제 강원 산골에서의 시골살이 경험을 통해 이에 대한 방법을 제시해준다. <제1부: 땅 구하기>에 이어...
전원,귀농생활? 인터넷 카페에 물어보세요
2010-06-16 16:30:01...전원주택(cafe.daum.net/housingworkshop) 등으로 각 2만~4만명에 이르는 회원을 확보하고 있다. 최근에는 부동산 전문가가 카페지기(매니저)인 전원카페도 등장해 눈길을 끌고 있다. ○○○의 전원별곡(cafe.naver.com/rmnews)이 바로 그것. 이 카페는 전체 부동산...